戸建賃貸とは？？③

皆様こんにちは！！

戸建賃貸とは？？②に続き、今回は第3弾。

戸建賃貸の多くのメリットをお話してきましたが、デメリットも存在するんです、、

今回はその3つのデメリットを挙げていきたいと思います。

①集合住宅と比べ空室リスクが大きくなる

例えば、6戸のアパートで空き室が出ると空室は1/6ですが、1戸の戸建賃貸で空室が出ると空室が100％となってしまいます。戸建賃貸は通常２LDK以上がメインとなりますので、大きく一棟を作る分、空室が出た時のリスクは大きいと言えます。

②容積率の高い土地、広い土地には向かない

容積率の高い土地にて戸建賃貸を建設した場合、3階建て以上のマンション等の中高層建築と比較した場合、容積率を消化していない分、利回りに影響が出ます。また、広い土地に戸建賃貸を建設しようとすると、それぞれの戸建賃貸の接道を満たす必要があり、道路を入れる必要が生じてきます。その分の工事費用や土地の使い方から、こちらも利回りに影響が生じます。

③収益性や投資効率が低い

一棟に対して屋根、外壁、基礎工事等の工事が行われる為、投資効率が低い傾向にあります。アパートマンションと比べ、一室あたりの工事費が割高になるという事ですね。

→そんなデメリットを極力最小限にする為、空き室に対して即入居と長期の入居が見込まれ、高い賃料設定が可能な物件建設でデメリットを補う事が必要になります！

それを可能にする方法が、nattokuの戸建賃貸、『needs』シリーズです！！

累計3000棟を超える戸建住宅プロデュースの実績から生みだされたnattoku「デザインコード」を採用したneedsシリーズなら、オーナー様と入居者様のニーズに応えるデザインとコストパフォーマンスにて戸建賃貸の建築が可能となり、少ない初期投資にて高い賃料設定と長期安定稼働が可能となります！

現状予定しているneedsシリーズがこちらのラインナップです。

・needs BASE:needsシリーズのベーシックモデル

・needs BLUE:サーフスタイルのモデル

・needs ZEH:太陽光等ZEHに対応したモデル

・needs Green:漆喰壁等、天然素材を用いたモデル

こちらのラインナップで長期安定稼働の戸建賃貸をご提供して参ります。

今後の展開にどうぞご期待下さい！！

土地活用のご相談等ございましたら、どうぞお気軽にご連絡下さいませ。