初心者が非住宅投資に取り組むには？

皆様、こんにちは！
いつもコラムを読んでいただきありがとうございます。
nattoku build（nattoku住宅非住宅事業部）の志村です。

今回は、初心者が非住宅投資に取り組むには？と題してお話をしていきたいと思います。
それでは、今回も最後までお付き合いください！

～ "難しそう"の一歩先へ ～

「不動産投資ってプロ向けじゃないの？」
そんな声、よく耳にします。
特に"非住宅"となると、なんだか急に距離を感じてしまうものですよね。
でもご安心ください。
市場をちゃんと見て、小さく始めて、計画的に進めていけば、未経験の方でもじゅうぶん現実的に取り組めるんです。

今回は、そんな「一歩目の歩き方」を、実例やデータも交えてお話しします。

① 市場調査は"地に足"から。

物件を選ぶ前に必要なのは、「どこで・どんな需要があるのか？」を知ること。
これは不動産投資における地図とコンパスのようなものです。

• 都市部では...バイクガレージや月極駐車場の稼働率が高い地域が増えています。
  → 参考：国土交通省「令和4年度 駐車場整備実態調査」

• 郊外では...小型倉庫・トランクルームの需要が右肩上がり。EC利用者や趣味スペースとして活用されています。
  → 参考：全国レンタル収納スペース協会「マーケット動向レポート2024」

• また最近では...築古の戸建てをリノベして、撮影スタジオやシェアオフィスに転用する事例も増加中。
  → nattokuビルド施工事例：静岡県富士市／築42年の戸建てをサロン併設オフィスにコンバージョン

こうした情報は、地元の不動産業者や建築会社、行政の統計サイトなどから収集できます。
ひとつの情報源に頼らず、現地を見て、数字を見て、肌感覚とデータを両立させましょう。

② 小さく、でもしっかりと始めよう。

「最初から大規模なマンションやビルはちょっと...」という方は多いはず。
そこでおすすめしたいのが、少額で始められる非住宅投資です。

• 月極ガレージ・バイク置き場：舗装と簡単な整備で始められるため、投資額を抑えられます。

• 10～15坪の小規模テナント：美容室・カフェ・物販など、ニッチな業態が選ぶ立地が狙い目です。

• コンテナ倉庫／トランクルーム：地方部では特に、"物置き場"ニーズが旺盛。

nattokuビルドでも、地方の築古戸建てを事務所や工房に再生する事例を数多く手がけています。
ローコストでスタートでき、家賃収入と物件価値の両面で資産形成が可能です。

③ 融資を使うときは"未来の自分"と相談

資金に余裕がなくても、金融機関からの融資を活用すれば投資を現実のものにできます。
でもここには注意点も。

• 返済計画は収入と支出をしっかりシミュレーション

• 空室期間を想定した上でのキャッシュフローを設計

• 融資金利は複数の金融機関で比較検討しましょう（地銀・信金・ノンバンク含む）

最近では地方銀行や信用金庫でも、非住宅用途に柔軟に対応する融資プランが登場しています。
実際、nattokuビルドで建築されたテナント併用住宅案件では、信金の低金利融資で実現したケースも。

参考資料リスト

• 国土交通省：「令和4年度 駐車場整備実態調査」

• 全国レンタル収納スペース協会「市場動向レポート2024」

• 静岡県商工会連合会：地域ビジネス立地動向調査

• 自社施工例：nattokuビルド 施工事例集（リノベ再生・非住宅編）

「調べる・小さく始める・計画を立てる」----この3つが揃えば、
非住宅投資はぐっと身近に、現実的になります。
そしてもしもその一歩を踏み出すなら、私たち建築のプロが**"使える物件"づくり**でお手伝いできます。

今回もコラムを最後まで読んでいただき誠にありがとうございました。
"非住宅建築"について、是非お気軽にお問合せください！
☎0120-7109-58