銀行より頼れるかも？投資ビギナーが"非住宅"で資産形成をはじめる話

2025.04.27

皆様、こんにちは！
いつもコラムを読んでいただきありがとうございます。
nattoku build（nattoku住宅非住宅事業部）の志村です。

今回のコラムは、
投資ビギナーが「非住宅」で資産形成をはじめる話です。

それでは、今回も最後までお付き合いください！

「お金を増やしたい」と思うのは、誰しも抱く自然な欲求です。
特に、将来の老後の生活資金や、急な支出に備えて、今からコツコツと資産形成を始めたいという方は増えています。

とはいえ、銀行にお金を預けていても、利息はほとんどつかず、インフレに負けてしまう現状では、お金を"寝かせておく"だけでは将来への不安を解消できません。
そのため、多くの人が投資に目を向けるようになっています。

しかし、いざ投資を始めようとすると、
「投資ってなんだか難しそう」「株や投資信託は不安...」
と感じる方も少なくないのが現実です。
そんなとき、注目したいのが不動産投資です。

「不動産投資」といえば、アパートやマンションを買って家賃収入を得るイメージが強いかもしれません。
確かに、賃貸住宅を購入して収益を得る方法は安定した収入源になります。しかし、実際には初期投資が大きかったり、管理や維持に手間がかかることもあります。

また、今の時代、少子高齢化や地方の過疎化も進んでおり、居住用物件に対する需要が一様ではなくなってきています。
そのため、不動産投資初心者の方が「賃貸住宅」に手を出すには、しっかりした情報収集や市場分析が求められます。

では、初心者にとって手が出しやすい不動産投資とは一体どんなものなのでしょうか？
実は、**「非住宅」**と呼ばれる、居住用ではない不動産が、今注目を集めています。

「非住宅不動産」というと、少し分かりづらいかもしれませんが、簡単に言えば"住まないけど使うためのスペース"を提供する物件です。
たとえば、次のような物件が該当します：

月極ガレージ・バイク置き場
　→ 都市部の駐車場不足や、バイク用の保管ニーズに対応した需要があります。
小型倉庫・トランクルーム
　→ 近年、在宅ワークの増加やミニマリストブームなどで、個人や事業者の物品収納ニーズが増えており、安定した収益が期待できます。
事務所・作業場
　→ 小規模事業者やフリーランスのために、コンパクトな事務所や作業場の需要が高まっています。
小規模テナント（店舗・美容室・カフェなど）
　→ 地元密着型のビジネスに最適なテナント物件で、小規模な投資でも安定した収入を得られる可能性があります。
アパート・マンションの賃貸経営
　→ 居住用不動産も依然として安定した収益源ですが、これをさらに**"非住宅的に"**活用するアプローチが可能です。
たとえば、民泊やシェアハウス、住居と事務所が共存する物件など。

これらの非住宅不動産が今、注目される理由は主に次の点にあります：

初期投資が比較的小さい
　居住用不動産と比べて、月極ガレージや小型倉庫、事務所などは、比較的低額で手に入れることができるため、初めての投資として始めやすいです。
安定した需要がある
　生活必需品や商売の拠点など、社会的に必要とされる空間は常に需要があり、賃貸として安定した収入源を期待できます。
専門的な知識や管理が少なくて済む
　住宅のように居住者の生活やプライバシーにかかわる問題が少ないため、運営が比較的シンプルで管理の負担が少なくて済みます。
地方でも活用できる
　都市部だけでなく、地方でも需要が高い（たとえば、物流倉庫や自家用車用のガレージ、地域密着型の事務所や店舗など）ため、広い範囲で投資対象が見つけやすくなっています。

では、実際に投資初心者が非住宅不動産に取り組むにはどうすれば良いのでしょうか？
まずは以下のステップを参考にしてください：

情報収集と市場調査
　自分が投資するエリアの需要をしっかりと把握することが大切です。
　例えば、都市部の駐車場需要、地方の倉庫ニーズなど、地域ごとの特徴を調査しましょう。
少額からスタート
　非住宅不動産は比較的低額な物件も多いので、まずは小規模な物件から始めてみるのも良いでしょう。
専門家と相談
　建築会社としてのノウハウを活かし、物件を自分で管理したり、リノベーションして価値を高めたりすることができます。
　不安な部分があれば、不動産会社や専門家と相談して進めるのも賢い選択です。
収支計算をきちんと行う
　賃料収入や維持費用、税金などをきちんと計算し、予想される利益とリスクを見積もりましょう。