戸建賃貸の価値を最大化する、分筆売却という出口戦略【第3回】

皆さん、こんにちは！！

nattoku住宅 総合建築事業部の志村です。

これまで、

第1回｜戸建賃貸の可能性と課題

第2回｜5年か、10年かという運用設計

についてお話してきました。

今回はいよいよ、
"分筆して売却する"という出口のリアルに踏み込みます。

■ 戸建賃貸は分筆をあとから考えると失敗する

まず大前提があります。

分筆売却は、
建てた後に考えるものではありません。

設計段階で決まります。

ここを間違えると、
出口で大きなロスが出ます。

例えば――

・接道条件が弱い
・駐車場配置が売却向きでない

・メーター位置が分筆を想定していない

・敷地形状がいびつになる

こうなると、
売りづらい土地になってしまう。

戸建賃貸は"バラして売れる"ことが強みですが、
バラせる設計をしていなければ意味がありません。

■ 戸建賃貸が売れる条件とは？

分筆売却を前提にするなら、
最初から「実需向け戸建として魅力的か」を考えます。

・それぞれが単体で完結する敷地計画

・駐車2台以上の確保
・将来的に隣地と干渉しない動線

・日当たりとプライバシーの確保

賃貸としての収益性だけでなく、
"売却時の市場評価"まで設計に組み込む。

これができるかどうかで、
最終的な利益は大きく変わります。

■ 戸建賃貸でやってはいけない設計

あえて言います。

・敷地いっぱいに建てすぎる

・駐車スペースを削る

・共有的な外構計画にする

これは危険です。

運用中は問題なくても、
売却時に「使いづらい家」になります。

出口戦略とは、
将来の買主の目線を持つことです。

■ 戸建賃貸は"建築商品"ではない

ここまで三回にわたりお話してきましたが、
私が一番伝えたいのはここです。

戸建賃貸は、
単なる建築商品ではありません。

・建てる

・貸す

・運用する

・売る

このすべてを一つの設計として考える、
"戦略商品"です。

収益力だけを見ると派手ではない。

しかし、

時間を味方につけ、
出口を複数持ち、
最後に土地の価値を最大化できる。

これが戸建賃貸の本質だと私は考えています。

土地活用において大切なのは、
「建てるかどうか」ではありません。

どう終えるか。

ここまで描けているかどうかです。

戸建賃貸は、
終わり方まで設計できる数少ない商品です。

もし、
「この土地を将来どう残すか」まで考えたいのであれば、
一度一緒に出口から逆算してみませんか。

そこから、本当の土地活用が始まります。

今回も最後までお付き合い頂きまして誠にありがとうございました。

次回も宜しくお願いします。

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